Comment calculer un rachat de soulte ?
Séparation, divorce, sortie d'indivision : quand l'un de vous souhaite garder le bien commun, la soulte permet de racheter la part de l'autre. Voici comment elle se calcule.
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Garder le bien, racheter la part
Un bien acheté à deux, un crédit souscrit en commun : quand la vie de couple prend un autre chemin, la question du logement se pose vite. Le revendre et repartir à zéro ? Le garder ? Si l’un de vous souhaite conserver le bien, il devra racheter la part de l’autre — c’est ce qu’on appelle la soulte.
À savoir : Tant que le rachat de soulte n'est pas finalisé, les deux ex-conjoints restent responsables du remboursement du crédit en cours.
Qu’est-ce que la soulte, concrètement ?
La soulte est la compensation financière versée par celui qui garde le bien à celui qui en cède sa part. Avant tout calcul, une étape s’impose : faire évaluer le bien par un professionnel, car l’évolution du marché immobilier peut changer la donne par rapport au prix d’achat initial.
Ce qui entre dans le calcul du rachat de soulte
- Le capital restant dû sur le crédit en cours
- La soulte due par l'un des ex-conjoints à l'autre
- Les droits de partage, un pourcentage de l'actif net global fixé par la loi [% à confirmer]
- La contribution de sécurité immobilière [% à confirmer]
- Les émoluments du notaire
Les étapes du rachat de soulte
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Évaluation du bien
Réalisée par un professionnel, souvent le notaire lui-même.
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Liquidation du régime patrimonial
Des deux ex-époux, étape préalable au calcul de la soulte.
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Calcul de la soulte
En tenant compte du capital restant dû et des frais annexes.
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Montage du nouveau dossier de prêt
Pour celui qui conserve le bien — c'est ici que votre courtier intervient.
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Signature chez le notaire
Étape obligatoire pour officialiser le rachat de soulte.
Votre courtier à vos côtés
Le rachat de soulte s’effectue obligatoirement chez un notaire. En parallèle, monter un nouveau dossier de prêt demande de trouver la solution de financement la plus adaptée à votre nouvelle situation — c’est exactement là que votre courtier MatchCrédit intervient : un accompagnement 100 % personnalisé, dans votre intérêt.
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